Conseil avant achat

Aujourd'hui, le vendeur d'un bien immobilier se trouve protégé du recours à la clause d'invalidation pour vices cachés par une panoplie de diagnostics obligatoires : il doit ainsi s'engager sur la surface du logement, vérifier le taux de plomb dans les peintures, la présence d'amiante ou de termites, l'état de l'installation de gaz et d'électricité et même fournir une évaluation du coût énergétique de son logement...

Mais, si ces diagnostics correspondent à peu près au contrôle technique pour les voitures, ils ne remplacent ni un diagnostic technique du bâtiment (qui n'est obligatoire que pour la mise en coprorpiété des immeubles de plus de 15 ans), ni l'avis d'un architecte (les diagnostiqueurs immobiliers, même s'ils sont aujourd'hui formés, n'ont pas le même bagage professionnel qu'un architecte).

L'acquéreur n'est pas protégé contre les désordres « apparents » qu'un profane ne considère pas toujours comme un signal d'alarme...

 

Le conseil avant achat est bien plus qu'un « conseil »
C'est une véritable expertise du logement que vous souhaitez acheter

Par ce conseil avant achat, vous missionnez un architecte pour vous accompagner lors de la visite du bien immobilier que vous souhaitez acheter :

• Il visitera le lot de copropriété que vous allez acquérir, mais aussi les parties communes, y compris les sous-sols et les combles, s'ils sont accessibles ;
• Il vérifiera l'état de la toiture en la visitant, si les conditions le permettent ou en recherchant un point de vue lui permettant d'apprécier son état ;
• Il saura questionner le vendeur ou l'agence immobilière pour obtenir toute information qu'il jugera nécessaire ;
• Il recherchera la présence d'humidité, des signes de l'affaiblissement de la structure porteuse, mais aussi les preuves du camouflage d'un désordre qu'un marchand de biens peu scrupuleux pourrait vouloir cacher ;
• Enfin, il envisagera avec vous l'aménagement de votre appartement, jugera des modifications structurelles réalisables en fonction de votre budget et vous en indiquera la méthodologie à suivre ;

 

En option, vous pourrez demander :

• Un rapport écrit à soumettre à la copropriété pour réaliser des travaux d'aménagement -- par ce rapport, l'architecte engage sa responsabilité sur la méthologie choisie et devient donc responsable des désordres qui pourraient en découler (dans le respect de la méthodologie, bien sûr) ;
• Un plan d'aménagement intérieur ;
• Le suivi des travaux d'aménagement -- ce qui comprend l'appel aux entreprises, l'aide au choix des devis et le suivi proprement dit) ;

 

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