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 La salle de fitness
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 Vue sur la salle de fitness et l'accueil
depuis la verrière
 Le sauna femmes
 Un détail des douches femmes
 Les douches femmes
Les distributeurs
et l'accès à la salle d'Art Martiaux
 La salle de cardio-training vue depuis l'accueil
 Entre technique
et esthétique
 L'accueil vu
de l'ascenseur
 Vue sur la
salle de musculation depuis la rotonde
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 La salle d'Arts
Martiaux
 Les vestiaires
femmes
 La salle d'Arts
Martiaux
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 La salle de
biking
 Cardio-training
et sécurité incendie
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 Les vestiaires
hommes
 Les WC hommes
 Les toilettes
des femmes
 RIA - Sécurité
incendie
 Le sauna hommes
 La salle de musculation
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 Le bureau
 Le cardio-training
 Technique et esthétique...
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 Les douches hommes
 Un détail des douches hommes
 Les bouches de ventilation
 Muscul et cardio-training
 La salle de musculation
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 Le cardio-training
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L'origine du projet :
Le complexe commercial Verpantin abrite des commerces
au niveau bas, un centre de formation au deuxième étage
et accueillait originellement deux restaurants se partageant le
plateau du premier étage, desservi par un double escalier
circulaire et un ascenseur.
Ces deux lots étaient non seulement séparés
par un mur de parpaings, mais aussi vétustes et totalement
inadaptés à la remise en forme.
Réunis, c'est 870m² bénéficiant
d'un apport conséquent de lumière et de ventilation
naturelles, d'un accès par le centre commercial, mais sans
vue directe depuis la galerie marchande.
Mais c'est aussi les contraintes des ERP
en matière de sécurité incendie
et d'accessibilité, amplifiées par la proximité
de la galerie commerciale. |
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Il n'était pas pertinent de conserver
la disposition originelle des sanitaires, le parti de remettre le
plateau à nu a donc été choisi. |
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Les contraintes :
Situé dans un centre commercial, la salle
de sport a hérité des contraintes du centre en terme
de détection-incendie, alarme, sprinklage
et désenfumage.
Autant pour concilier gestion incendie et coût
des travaux que pour gagner en volume, il a été décidé
de ne pas créer de faux-plafond et de laisser ainsi visibles
les gaines, les chemins de câbles ou les tuyauteries, habituellement
masqués par les dalles des faux-plafond.
- Désenfumage :
- Le plus grand des deux restaurants était désenfumé
naturellement, le second, d'une surface inférieure à
300m², n'en avait pas l'obligation.
Le désenfumage (obligatoire) des salles de sport était
ici un investissement important, tant financier que spatial.
- Ventilation :
- Parallèlement au désenfumage, une VMC
double flux a été installée.
- Eau chaude sanitaire :
- Le centre commercial fournit une boucle d'eau chaude et d'eau
réfrigérée. Un échangeur permet d'alimenter
les douches en eau chaude.
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votre souris pour découvrir notre démarche de conception... |
Le plan :
En gris sur le plan, les contraintes liée à
l'existant :
les locaux techniques (le local électrique
et le local contigu étaient couronnée d'une
dalle béton : on choisit de tirer parti de cet
existant pour y poser la machinerie du désenfumage);
les gaines communes;
le monte-charge qui sera utilisé
pour la manutention du gros matériel de sport ;
On a donc choisi de créer les vestiaires
à gauche sur ce plan, ce qui nous a permis de tirer
parti des recoins engendrés par les passages de gaines,
des fenêtres hautes (à plus de 1.80m) et des
murs aveugles pour créer les différents espaces
: vestiaires proprement dits, douches,
sauna, hammam
et même salles UVA (qui a finalement été
abandonnée en cours de chantier).
Les salles de sport
ont été créées du côté
le plus lumineux et le plus proche de l'entrée.
L'accueil est aussi l'atrium,
le point de rencontre, de conseils, l'articulation
du centre entre l'entrée, les différentes salles
et l'espace extérieur.
La salle de fitness
est spacieuse et sa forme est régulière, le
biking se satisfait d'une faible
surface, les Arts Martiaux,
surtout pratiqués en soirée, d'une faible luminosité,
la musculation et le cardio-training
ont besoin de surface pour accueillir les nombreuses machines,
mais, pratiqués généralement en solitaire,
doivent aussi restés constamment sous la surveillance
du personnel depuis l'accueil ou le bureau.
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 Et l'environnement ?
Il est très difficile en réhabilitation
de proposer des solutions environnementales satisfaisantes :
Ici, les locaux étant existants,
nous ne pouvons gérer ni l'orientation, ni les matériaux
de construction, ni les énergies ;
Les lieux sont enclavés, la toiture
est le plus souvent à l'ombre des bâtiments
voisins rendant le recours à l'énergie solaire
inefficace ;
La part financière consacrée
à la sécurité incendie (obligatoire
pour obtenir l'autorisation d'exploiter) était très
importante, il n'était donc plus possible d'envisager,
par exemple, le remplacement des fenêtres d'origine
par des fenêtres à double vitrage...
Une meilleure Qualité Environnementale
par le choix :
de l'éclairage :
on profite au maximum de l'éclairage
naturel, largement réparti mais peu important du
fait de l'enclavement du bâtiment,
complété presque exclusivement par un
éclairage fluorescent,
murs et plafonds ont été peints en blanc
ou en jaune clair pour optimiser l'éclairement,
qu'il soit naturel ou artificiel.
de l'utilisation de la boucle d'eau
chaude du centre commercial pour l'ECS :
il est toujours plus rentable de recourir
à des sources d'énergies collectives plutôt
qu'individuelles.
de la VCM double-flux :
la chaleur de l'air évacué
est utilisée pour préchauffer l'air neuf.
et bien sûr de l'isolation des
murs périphériques et de la partie sous
toiture !
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Pour la salle de fitness, les déplacements sont rapides
et bien voir est important :
éclairage naturel, tubes fluorescents et murs et plafonds
blancs optimisent le niveau d'éclairement
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Lumières et transparences
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Dans le local technique, l'installation se
raccorde
à la boucle du centre commercial
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Coûts...
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coût approximatif |
| démolition + découpe béton |
55 000 € |
chauffage + ventilation + climatisation
(CVC)
+ désenfumage + plomberie |
310 000 € |
électricité
(courant fort - courant faible)
+ sécurité incendie (SSI) |
115 000 € |
| cloisonnement |
110 000 € |
carrelage + peinture
+ revêtement de sol |
85 000 € |
| = |
675 000 € |
coût théorique avec la
maîtrise d'oeuvre
(bureau d'étude + bureau de contrôle + architecte) |
710
000 € |
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...délais...
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| début 2007 |
prise de contact avec le bailleur |
| mars 2007 |
premières visites du site pour évaluation |
| avril 2007 |
relevé de l'existant |
| juin 2007 |
version de principe définitive (APS/APD)
et dépôt des documents administratifs
pour l'obtention des autorisations de travaux
(en particulier les notices de sécurité incendie
et d'accessibilité aux handicapés) |
| juillet 2007
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réflexion sur le plan pour le DCE en concertation
avec le bureau d'étude et les entreprises retenues
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| démolition de l'existant |
| septembre 2007 |
début des travaux de création |
| janvier 2008 |
commission de sécurité
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| et ouverture de la salle de sport |
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...et autres chiffres :
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| surface totale |
865 m² |
| prix de revient au m² |
820 € |
surface réservée à
la musculation
au fitness
aux arts martiaux |
280 m²
160 m²
60 m² |
nombre maximum de sportifs sur site
nombre maximum du personnel sur site |
200 p
10 p |
| durée totale de l'opération |
< 1 an |
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